Zapraszamy na szkolenie “Efektywne zarządzanie najmem długoterminowym” – Gdańsk – 24 sierpnia
Zapraszamy na szkolenie "Efektywne zarządzanie najmem długoterminowym", które odbędzie się 24 sierpnia w Gdańsku.
Więcej informacji o samym szkoleniu oraz rejestracji na nie znajdziecie TUTAJ.
Jak bezpiecznie wynająć KAŻDE mieszkanie?
Nie ma biznesu i inwestycji bez rentowności. Na rynku nieruchomości rentowność jest podstawowym celem.
Okazuje się, że początkujący inwestorzy często tracą rentowność nieruchomości z oczu albo nie wiedzą, jak ją uzyskać.
Przed kupnem lokalu wszystko wygląda dobrze. Perspektywy są piękne, ale czasami dochodzi do nieprzewidzianych wypadków: zarządzanie nieruchomością okazuje się trudniejsze, niż się wydawało, niesprawne instalacje pochłaniają oszczędności, trudno znaleźć odpowiedniego najemcę.
Bez wiedzy i ukierunkowania na rentowność łatwo o zachwianie płynności finansowej. Twoja inwestycja szybko może okazać się kulą u nogi.
Jak uniknąć przykrych niespodzianek przed i po kupnie lokalu? Co możesz zrobić, żeby cieszyć się rentowną inwestycją,
która wkłada Ci pieniądze do kieszeni każdego dnia? Tego dowiesz się na szkoleniu Efektywne zarządzanie najmem długoterminowym.
Hanna Milewska-Wilk
1. Przygotowanie mieszkania do najmu, z omówieniem możliwych sposobów wykorzystywania nieruchomości, bezpieczeństwa instalacji i wyposażenia, kosztów zabezpieczenia i prezentacji mieszkania.
2. Poszukiwanie i selekcja najemców, z uwzględnieniem roli agencji nieruchomości lub zarządców najmu.
3. Dokładne przedstawienie umowy najmu - możliwych rodzajów i konsekwencji ich wyboru, kaucja i protokoły, czyli etap od wyboru najemcy do przekazania mieszkania.
4. Prawa i obowiązki stron umowy najmu i możliwości ich negocjacji w świetle przepisów, jak również możliwe nieporozumienia i sposoby ich wyjaśniania.
5. Bieżące zarządzanie najmem w zakresie niezbędnych dokumentów, rozliczeń podatkowych, wyliczeń kosztów i faktur, a także dbałości o nieruchomość i najemcę.
6. Procedura zakończenia najmu, od strony formalno-prawnej i praktycznej, czyli jak się z najemcą rozstać i rozliczyć.
Czego się nauczysz?
- dostaniesz potężną dawkę wiedzy, opartej zarówno na wiedzy i wieloletnich doświadczeniach prelegentów i innych uczestników szkolenia,
- otrzymasz drukowane materiały dotyczące całego tematu bezpiecznego wynajmu nieruchomości, by można było do nich wracać, kiedy tylko będzie taka potrzeba,
- przejdziesz z nami krok po kroku wszystkie niezbędne etapy, by dobrze wynająć każdą nieruchomość ,
- dowiesz się, jak szybko i łatwo wprowadzić skuteczną ofertę na rynek,
- poznasz 6 zyskownych strategii zarabiania na najmie nieruchomości,
- powiemy Ci, jak przygotować i zabezpieczyć Twoją inwestycję,
- zdradzimy Ci sekret, jak zapanować nad budżetem remontowym i doprowadzić go szczęśliwie do końca,
- poznasz prawa i obowiązki każdej ze stron umowy,
- dostaniesz prosty przepis, w jaki sposób nie przepłacając zaprojektować wnętrze na wynajem i osiągnąć tzw. efekt „wow factor”,
- odkryjemy karty i powiemy dokładnie, co to jest home staging oraz dlaczego warto go robić,
- zdradzimy Ci, jak skutecznie współpracować z firmą zarządzającą najmem i czego powinieneś od nich wymagać,
- dostaniesz prostą odpowiedź na odwieczne pytanie - czy wynajmować samemu, czy współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami na wynajem,
- omówimy szczegółowo podstawowe rodzaj umów, będziesz dokładnie wiedzieć, czym różnią się od siebie i jakie elementy powinna zawierać dobra umowa najmu ,
- opowiemy o kaucjach, naprawach i najczęstszych przyczynach konfliktów z najemcą oraz o skutecznych rozwiązaniach tych problemów
Basia Domarus
1. Jak policzyć rentowność najmu - krok po kroku,
- transakcja zakupu,
- remont,
- przygotowanie do najmu,
- przychody z najmu,
- dodatkowe przychody z nieruchomości,
- koszty utrzymania lokalu,
- koszty zarządzania,
- dodatkowe koszty w trakcie najmu,
- koszty konserwacji.
- O co zadbać przed wynajmem?
- "Dobre przygotowanie to ogromna ilość oszczędzonego czasu",
- inwentaryzacja,
- audyt,
- terminy przeglądów instalacji,
- opisanie i dorobienie kluczy,
- pełnomocnictwa,
- lokalizacja liczników, zaworów, bezpieczników
- Rekrutacja najemców
- wynajem cudzoziemcom,
- umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego,
- poręczenie, poddanie się egzekucji, weksel.
- Umowa najmu
- przydatne zapisy,
- dostępne sposoby rozliczenia mediów i ich konsekwencje.
- Relacje z najemcami w praktyce
- podstawowe zasady relacji z najemcą,
- gdzie się zaczynają a gdzie kończą nasze obowiązki wobec najemcy,
- możliwe kary umowne i ich egzekwowanie,
- najemca wypowiada umowę,
- my wypowiadamy umowę najemcy.
- Problemy techniczne
- organizacja napraw,
- dobór odpowiednich specjalistów,
- polisy ubezpieczeniowe - uzyskiwanie odszkodowań,
- gwarancje i ubezpieczenia sprzętu i wyposażenia
- Co jak najemca nie płaci?
- windykacja należności,
- wypowiedzenie umowy,
- współpraca z kancelarią prawną w zakresie dochodzenia należności,
- rodzaje pozwów i rokowania
- Sprawy podatkowe
- podatki od najmu - najważniejsze zagadnienia,
- kasa fiskalna,
- VAT,
- fakturowanie,
- rozliczanie kaucji od strony podatkowej
- Budowa zespołu fachowców i ekspertów do profesjonalnej obsługi nieruchomości
