Weryfikacja najemcy – czy robisz to dobrze?

Zobacz film z ekspertką i dowiedz się jak skutecznie przeprowadzić weryfikację

Weryfikacja najemcy to bez wątpienia podstawa bezpiecznego wynajmu i niezbędny krok przed podpisaniem umowy. Jednak czy wiesz, jak przeprowadzić ją naprawdę dobrze? Niewłaściwy dobór lokatorów to prosta droga do problemów finansowych i stresu. Niestety, wielu wynajmujących bagatelizuje etap weryfikacji, opierając się na powierzchownych ocenach. Nawet ci, którzy ją przeprowadzają, często ograniczają się do pytań o dochody. To poważny błąd, który może Cię kosztować tysiące złotych utraconego przychodu. Anna Grybel-Kloc, ekspertka z Sim Property, zdradza jak profesjonalni zarządcy najmu długoterminowego trzystopniowo weryfikują najemców. 

Weryfikacja tożsamości  

To pierwszy i kluczowy krok w procesie wynajmu. Zawsze należy upewnić się, że osoba, z którą rozmawiamy, jest rzeczywiście tą, za którą się podaje, a sprawdzenie dokumentów tożsamości to absolutna podstawa, pozwalająca uniknąć oszustw i pomyłek. Weryfikacja tożsamości jest szczególnie ważna przy najmie zdalnym, gdyż wtedy występuje duże ryzyko, że umowę podpisze ktoś inny niż najemca.  

Weryfikacja wypłacalności 

Kolejnym, niezwykle istotnym etapem jest weryfikacja wypłacalności najemcy. Upewnienie się, że potencjalny lokator będzie w stanie regularnie i terminowo regulować płatności za wynajem, to warunek stabilnej i bezproblemowej współpracy. Oprócz sprawdzenia deklarowanych dochodów i źródeł utrzymania, warto zweryfikować, czy najemca nie posiada zaległości finansowych. W Sim Property robimy to sprawdzając informacje w KRD (Krajowym Rejestrze Długów) i na giełdach długów. Taka weryfikacja daje nam rzeczywisty obraz wypłacalności kandydata i pozwala na znaczące zmniejszenie ryzyka problemów z płatnościami. 

Weryfikacja w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów 

Ostatnim, ale równie ważnym krokiem, jest sprawdzenie, czy najemca nie jest objęty szczególną ochroną na mocy ustawy o ochronie praw lokatorów. Dzięki temu zyskujemy pewność, że nie mamy do czynienia z osobą, która posiada specyficzne prawa i przywileje, które mogłyby wpłynąć na przebieg najmu i znacznie utrudnić przeprowadzenie eksmisji w przypadku problemów.  

Trzystopniowa weryfikacja – dlaczego warto? 

Trzystopniowa weryfikacja to nie tylko sposób na sprawdzenie, czy najemca jest wiarygodny. Profil najemcy i jego sytuacja finansowa stanowią podstawę do doboru właściwych środków zabezpieczenia najmu. Takie podejście pozwala nam ustalić, jakie dodatkowe zapisy warto zawrzeć w umowie najmu w konkretnym przypadku. Dzięki temu możemy uniknąć problemów i stresu w przyszłości. Jeśli nie masz doświadczenia lub czasu na samodzielne poszukiwanie najemcy, a następnie zarządzanie najmem, polecamy skorzystać z pomocy specjalistów, takich jak Sim Property. Dzięki ich wsparciu możesz zaoszczędzić czas, zminimalizować ryzyko i zmaksymalizować swoje zyski z najmu.