Agencja najmu

Poszukiwać najemców samodzielnie czy przez agencję?

Szukaniem najemcy możesz się zająć samodzielnie bezpośrednio lub zlecić poszukiwania pośrednikowi nieruchomości. Wśród zalet samodzielnego poszukiwania można wymienić kilka: przede wszystkim nie płacisz prowizji agentowi. Pośrednicy zwykle pobierają, w zależności od agencji, od 50% do 100% wysokości miesięcznego czynszu plus VAT. Jeśli zdecydowałbyś/abyś się skorzystać z usługi pośrednictwa, to warto od razu, przy podpisywaniu umowy pośrednictwa negocjować wysokość prowizji, choćby o kilka, kilkanaście procent.

Kolejną zaletą jest to, że sam/a wybierasz sobie najemcę, bo nad procesem selekcji czuwasz od początku osobiście, a nie pośrednik, który działa w twoim imieniu. Ponieważ skupiasz się na jednej czy dwóch swoich nieruchomościach, to możesz dostosować sposób ogłaszania i treść reklamy dokładnie do tych lokali w sposób, w jaki agencja pośrednictwa tego nie zrobi (np. ogłoszenia w lokalnych sklepikach, tablicach ogłoszeń, na klatkach schodowych).

Niedogodności samodzielności

Ale coś za coś. Wadami samodzielnego poszukiwania najemcy są m.in. to, że samodzielne przygotowanie kampanii ogłoszeniowej wraz z atrakcyjnymi zdjęciami, może filmikiem, potem skuteczne, rytmiczne ogłaszanie, odbieranie telefonów, pokazywanie mieszkania itd. zajmuje dużo czasu. Trzeba pilnować terminów, kiedy ogłoszenie wychodzi (prasa) lub kiedy jego ważność się kończy (Internet). Odpowiadanie na telefony może być zmorą dla osób, które odbieranie ich odczuwają jako krępujące lub niewłaściwe ze względu na charakter pracy lub zajmowane stanowisko. Umawianie się na oglądanie mieszkania, dojeżdżanie, pokazywanie itd., także zabiera sporo czasu. Bywa też frustrujące – nierzadko śpieszysz się pokazać mieszkanie, a osoba, z którą byłeś/aś umówiony/a po prostu się nie stawia.

Często biura pośrednictwa posiadają bazy danych osób poszukujących mieszkań. Współpracując z biurami zyskujesz dostęp do tej bazy. Jeśli jesteś początkującym/ą wynajmującym/ą, to rekomendujemy, abyś zadanie znalezienia najemcy powierzył/a dobremu, doświadczonemu specjaliście.

Czego nie załatwi za ciebie pośrednik?

Na podstawie książki "Zarządzanie najmem"

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie? - dowiedz się na szkoleniu