Wynajem to nie loteria – to strategia! Jak szybko i dobrze wynająć mieszkanie?

Zastanawiałeś się kiedyś, dlaczego jedno mieszkanie wynajmuje się błyskawicznie, często już po pierwszej prezentacji, a inne tygodniami stoi puste, mimo że wydaje się równie atrakcyjne? Co sprawia, że potencjalny najemca dzwoni właśnie do Ciebie, a nie sąsiada z podobną ofertą? 

Skuteczny wynajem nie opiera się na szczęściu czy przypadkowości, ale na przemyślanym działaniu, które można potraktować jak projekt. Podczas ostatniej transmisji live na kanale YouTube Stowarzyszenia Mieszkanicznik, Anna Grybel-Kloc, ekspertka najmu długoterminowego z Sim Property  krok po kroku omówiła kluczowe elementy tej strategii, wskazując, jak uniknąć najczęstszych błędów i zoptymalizować proces wynajmu, by w pełni wykorzystać zbliżający się sezon. 

Zachęcamy do obejrzenia zapisanej transmisji!

Wielu właścicieli zastanawia się, dlaczego ich mieszkanie nie wynajmuje się szybko lub nawet wcale. Najczęstsze powody to: 

• Słabe zdjęcia i opis oferty. 
• Cena "z kosmosu" - niezgodna z realiami rynku. 
• Brak elastyczności co do prezentacji czy warunków najmu. 
• Brak przygotowania mieszkania. 
• Brak przemyślanej strategii promocji. 

Jak temu zaradzić? Przyjrzyjmy się teraz o jakich elementach powinniśmy pamiętać planując skuteczną strategię najmu. 

1. Analiza rynku - zbadaj podaż i ceny w okolicy. Dowiedz się, z czym konkurujesz. Kluczowe jest też określenie grupy docelowej najemców - to pozwoli Ci dostosować ofertę. 
2. Ustalenie ceny rynkowej - pamiętaj, że cena wynajmu powinna być rynkowa, a nie "życzeniowa" (np. pokrywająca ratę kredytu). Cena rynkowa to taka, za jaką możesz wynająć tu i teraz, zmienia się w zależności od sezonu. Warto więc analizować portale ogłoszeniowe i raporty. 
3. Przygotowanie mieszkania to absolutna podstawa w obliczu rosnącej konkurencji. Mieszkanie zawsze musi zachowywać podstawowy standard - powinno być zadbane, czyste i z usuniętymi usterkami. Jeśli masz większy budżet i możliwości czasowe, warto przemyśleć wykonanie stylizacji 
   i profesjonalnych zdjęć, a nawet odświeżenie czy niewielki remont. Wszystko po to, by podnieść standard mieszkania i wynająć szybciej oraz za atrakcyjną cenę. 
4. Ogłoszenie, które przyciąga: samo przygotowanie mieszkania to za mało. Kluczowe jest jego odpowiednie zaprezentowanie. 
5. Zdjęcia muszą być wysokiej jakości i pokazywać mieszkanie w jak najlepszym świetle. Zwróć uwagę na wybór zdjęcia głównego, bo to ono zachęci potencjalnego najemcę do przejrzenia oferty.  
6. Opis powinien być konkretny i podkreślać kluczowe cechy mieszkania.  Długie, ciągłe teksty nudzą odbiorców, więc często są pomijane.  
7. Video tour to rozwiązanie, które pomaga najemcom od razu ocenić, czy mieszkanie spełnia ich oczekiwania, co ogranicza "puste" prezentacje. Świetnie sprawdzi się przy najmie zdalnym.  
8. Gdzie i jak szukać najemcy? Nie wszystkie portale są tak samo skuteczne dla każdej oferty. Dostosuj miejsce publikacji do swojej grupy docelowej. Zamiast wrzucać ogłoszenie wszędzie, wybierz najefektywniejsze w danym przypadku kanały. Również reklama offline może przynieść efekty. 
9. Praca z ogłoszeniem - wrzucenie ogłoszenia to dopiero początek. Należy monitorować zainteresowanie. Jeśli w pierwszym tygodniu brakuje kontaktu, prawdopodobnie coś jest nie tak. Można wtedy zacząć od poprawy zdjęć/opisu. Skutecznym narzędziem jest też promowanie ogłoszenia na portalach. Obniżka ceny nominalnej to ostateczność, ale pamiętaj o kosztach pustostanu - czasem lepiej obniżyć cenę, niż czekać kolejny miesiąc czy dwa. 
10. Prezentacja mieszkania to kluczowy moment. Bądź elastyczny i staraj się pokazać mieszkanie szybko. Zadbaj o pierwsze wrażenie - mieszkanie powinno być posprzątane, wywietrzone, jasne. Możesz użyć drobnych trików, np. zaparzyć kawę przed wizytą. 
11. Finalizacja transakcji - na etapie podpisywania umowy kluczowe jest, by warunki były jasne, przejrzyste i spójne z tym, co było prezentowane. Pamiętaj, że najem to współpraca biznesowa. 

Jak widać, skuteczne wynajęcie mieszkania to proces wymagający przemyślenia, przygotowania i aktywnego działania. To strategia, nie loteria! 

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, zobaczyć przykłady udanych metamorfoz i poznać więcej szczegółów skutecznej strategii wynajmu, zachęcamy do obejrzenia zapisu transmisji z naszego live'a z Anną Grybel-Kloc! 

Partner Stowarzyszenia Mieszkanicznik- SimProperty

Podobne wpisy:

Ci najemcy stwarzają większe ryzyko – sprawdź, jak się zabezpieczyć Krótki najem w rozkroku PROGRAM DBAJ O ZDROWIE 12 miesięcy 5 kroków skutecznego najmu długoterminowego