• Brak produktów w koszyku.

Przed zakupem nieruchomości warto bliżej przyjrzeć się cenom, aby dobrze przygotować się do negocjacji. Podpowiadamy, jak to zrobić.

Cena transakcyjna nieruchomości to kwota kupna/sprzedaży mieszkania lub domu, potwierdzona notarialnie. Kiedy przydaje się tego typu wiedza? Gdy przymierzasz się do zakupu „m” i nie chcesz przepłacić. Ceny ofertowe bywają celowo zawyżane na potrzeby negocjacji z potencjalnym kupcem. Jak dotrzeć do tych informacji, dowiesz się w dalszej części artykułu.

 

 Skąd wziąć ceny transakcyjne nieruchomości?

Źródeł jest kilka. Zacznijmy od najłatwiej dostępnego, czyli autorskiego narzędzia U1 do wyceny nieruchomości, za pomocą którego zaledwie w minutę dowiesz się, ile warte jest konkretne mieszkanie lub dom. System jest płatny, jednak atutem jest dodatkowa analiza otoczenia, w którym znajduje się wybrana nieruchomość, np. pod kątem bezpieczeństwa, co jest wartościową informacją przy wynajmie krótkoterminowym. Raport będzie zawierał również oraz dane o częstotliwości transakcji i rozkładzie cen w mieście.

 

Można sięgnąć również do publicznych baz danych. Mowa o Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), który zgodnie z literą prawa prowadzą starostwa. W takiej bazie, oprócz notarialnych cen nieruchomości, gromadzone są również operaty szacunkowe, czyli autorskie wyceny rzeczoznawców majątkowych. Aby uzyskać dostęp do bazy, należy złożyć wniosek: w formie papierowej lub cyfrowej - za pomocą profilu zaufanego. Usługa jest płatna.

 

Oto wskazówki, jak dotrzeć do publicznych baz wybranych polskich miast!

  • Ceny transakcyjne mieszkań Gdańsk

Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku - Referat Ewidencji Gruntów

Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj

  • Ceny transakcyjne mieszkań Łódź

Łódzki Ośrodek Geodezji Dział Ewidencji Gruntów i Budynków

Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj

  • Ceny transakcyjne mieszkań Warszawa

Biuro Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy

Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj

  • Ceny transakcyjne mieszkań Wrocław

Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu

Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj

  • Ceny transakcyjne mieszkań Lublin

Urząd Miasta Lublin — Wydział Geodezji

Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj

  • Ceny transakcyjne mieszkań Olsztyn

Urząd Miasta Olsztyna — Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami

Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj

 

Alternatywnym źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości mogą być także różnej maści publikacje autorstwa instytucji finansowych lub pośredników nieruchomości. Można też skorzystać usług rzeczoznawcy majątkowego.

 

Ceny transakcyjne mieszkań GUS

Na bazie danych zgromadzonych w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości Główny Urząd Statystyczny (GUS) przygotowuje raporty na temat obrotu nieruchomościami w poszczególnych latach. GUS robi to cyklicznie, ale z opóźnieniem — np. w zeszłym roku pojawił się raport z danymi z 2018 r.

 

Autor: Anna Karaś, analityk z Cenatorium

Dodaj komentarz

  Subscribe  
Powiadom o