• Brak produktów w koszyku.

sierpień, 2019

24Si08:3018:00Efektywne zarządzanie najmem długoterminowym

Szczegóły wydarzenia

Hanna Milewska-Wilk.
1. Przygotowanie mieszkania do najmu, z omówieniem możliwych sposobów wykorzystywania nieruchomości, bezpieczeństwa instalacji i wyposażenia, kosztów zabezpieczenia i prezentacji mieszkania.
2. Poszukiwanie i selekcja najemców, z uwzględnieniem roli agencji nieruchomości lub zarządców najmu.
3. Dokładne przedstawienie umowy najmu – możliwych rodzajów i konsekwencji ich wyboru, kaucja i protokoły, czyli etap od wyboru najemcy do przekazania mieszkania.
4. Prawa i obowiązki stron umowy najmu i możliwości ich negocjacji w świetle przepisów, jak również możliwe nieporozumienia i sposoby ich wyjaśniania.
5. Bieżące zarządzanie najmem w zakresie niezbędnych dokumentów, rozliczeń podatkowych, wyliczeń kosztów i faktur, a także dbałości o nieruchomość i najemcę.
6. Procedura zakończenia najmu, od strony formalno-prawnej i praktycznej, czyli jak się z najemcą rozstać i rozliczyć.

Czego się nauczysz ?
– dostaniesz potężną dawkę wiedzy, opartej zarówno na wiedzy i wieloletnich doświadczeniach prelegentów i innych uczestników szkolenia,
– otrzymasz drukowane materiały dotyczące całego tematu bezpiecznego wynajmu nieruchomości, by można było do nich wracać, kiedy tylko będzie taka potrzeba,
– przejdziesz z nami krok po kroku wszystkie niezbędne etapy, by dobrze wynająć każdą nieruchomość ,
– dowiesz się, jak szybko i łatwo wprowadzić skuteczną ofertę na rynek,
– poznasz 6 zyskownych strategii zarabiania na najmie nieruchomości,
– powiemy Ci, jak przygotować i zabezpieczyć Twoją inwestycję,
– zdradzimy Ci sekret, jak zapanować nad budżetem remontowym i doprowadzić go szczęśliwie do końca,
– poznasz prawa i obowiązki każdej ze stron umowy,
– dostaniesz prosty przepis, w jaki sposób nie przepłacając zaprojektować wnętrze na wynajem i osiągnąć tzw. efekt „wow factor”,
– odkryjemy karty i powiemy dokładnie, co to jest home staging oraz dlaczego warto go robić ,
– zdradzimy Ci, jak skutecznie współpracować z firmą zarządzającą najmem i czego powinieneś od nich wymagać,
– dostaniesz prostą odpowiedź na odwieczne pytanie – czy wynajmować samemu, czy współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami na wynajem,
– omówimy szczegółowo podstawowe rodzaj umów, będziesz dokładnie wiedzieć, czym różnią się od siebie i jakie elementy powinna zawierać dobra umowa najmu ,
– opowiemy o kaucjach, naprawach i najczęstszych przyczynach konfliktów z najemcą oraz o skutecznych rozwiązaniach tych problemów

Basia Domarus
1. Jak policzyć rentowność najmu – krok po kroku,
– transakcja zakupu,
– remont,
– przygotowanie do najmu,
– przychody z najmu,
– dodatkowe przychody z nieruchomości,
– koszty utrzymania lokalu,
– koszty zarządzania,
– dodatkowe koszty w trakcie najmu,
– koszty konserwacji.
2. O co zadbać przed wynajmem?
– „Dobre przygotowanie to ogromna ilość oszczędzonego czasu”,
– inwentaryzacja,
– audyt,
– terminy przeglądów instalacji,
– opisanie i dorobienie kluczy,
– pełnomocnictwa,
– lokalizacja liczników, zaworów, bezpieczników.
3. Rekrutacja najemców
– wynajem cudzoziemcom,
– umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego,
– poręczenie, poddanie się egzekucji, weksel.
4. Umowa najmu
– przydatne zapisy,
– dostępne sposoby rozliczenia mediów i ich konsekwencje.
5. Relacje z najemcami w praktyce
– podstawowe zasady relacji z najemcą,
– gdzie się zaczynają a gdzie kończą nasze obowiązki wobec najemcy,
– możliwe kary umowne i ich egzekwowanie,
– najemca wypowiada umowę,
– my wypowiadamy umowę najemcy.
6. Problemy techniczne
– organizacja napraw,
– dobór odpowiednich specjalistów,
– polisy ubezpieczeniowe – uzyskiwanie odszkodowań,
– gwarancje i ubezpieczenia sprzętu i wyposażenia.
7. Co jak najemca nie płaci?
– windykacja należności,
– wypowiedzenie umowy,
– współpraca z kancelarią prawną w zakresie dochodzenia należności,
– rodzaje pozwów i rokowania.
8. Sprawy podatkowe
– podatki od najmu – najważniejsze zagadnienia,
– kasa fiskalna,
– VAT,
– fakturowanie,
– rozliczanie kaucji od strony podatkowej.
9. Budowa zespołu fachowców i ekspertów do profesjonalnej obsługi nieruchomości

Czas

(Sobota) 08:30 - 18:00

X