3 rady przed wynajmem mieszkania, które pozwolą Ci zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych

Zobacz film z radami ekspertów

Wynajem nieruchomości to proces wymagający uwagi na wielu etapach. Odpowiednia prezentacja nieruchomości, właściwie dobrana cena oraz zabezpieczenie się pod względem prawnym mogą znacząco wpłynąć na Twój zysk i uchronić Cię przed stratami. Eksperci z Sim Property, firmy specjalizującej się w zarządzaniu najmem, podpowiadają, jak uniknąć kosztownych błędów i zmaksymalizować korzyści. 

1. Przygotowanie mieszkania – pierwsze wrażenie ma znaczenie

Najemcy zwracają uwagę na szczegóły, dlatego zadbaj o to, by Twoje mieszkanie wyglądało estetycznie i było dobrze zaprezentowane. Home staging, czyli profesjonalne zaaranżowanie wnętrza, sprawia, że mieszkanie prezentuje się lepiej zarówno na zdjęciach, jak i podczas oględzin. Kluczowe elementy to: 

• dokładne posprzątanie i odświeżenie wnętrza, 

• neutralna, przyjazna aranżacja, 

• profesjonalne zdjęcia, które przyciągną uwagę w ogłoszeniach.
  Dobre pierwsze wrażenie to szybsze znalezienie najemcy, co oznacza brak pustostanów i oszczędność nawet kilku tysięcy złotych rocznie. 

2.Optymalne ustalenie ceny wynajmu

Ustalanie odpowiedniej wysokości czynszu to balansowanie na cienkiej granicy. Zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych lokatorów, a mieszkanie będzie stało puste, co generuje straty. Z kolei zbyt niska stawka oznacza niepotrzebną utratę dochodu w skali roku. Aby znaleźć złoty środek: 

• przeanalizuj ceny wynajmu podobnych mieszkań w okolicy, 

• weź pod uwagę standard i lokalizację nieruchomości, 

• dostosuj cenę do aktualnej sytuacji rynkowej. 

Dzięki temu Twoje mieszkanie będzie cenowo atrakcyjne dla najemców, a Ty zmaksymalizujesz swoje przychody. 

3.Weryfikacja najemcy i solidna umowa

Dobry najemca to gwarancja spokojnego wynajmu i brak problemów z płatnościami. Dlatego zanim podpiszesz umowę: 

• zweryfikuj jego tożsamość i sytuację finansową, 

• sprawdź czy posiada specjalne prawa lub przywileje, 

• zweryfikuj historię najmu (jeśli to możliwe), 

• poproś o referencje od poprzednich wynajmujących. 

Równie ważna jest dobrze skonstruowana umowa najmu. Powinna ona jasno określać prawa i obowiązki obu stron, a także zawierać kluczowe zapisy chroniące Twoje interesy dostosowane do indywidualnego przypadku. 

Podsumowanie

Aby wynajem mieszkania był maksymalnie opłacalny, zwróć uwagę na trzy kluczowe aspekty: profesjonalne przygotowanie nieruchomości, optymalne ustalenie ceny oraz dokładną weryfikację najemcy i solidną umowę. Jeśli nie masz doświadczenia lub czasu na samodzielne zarządzanie wynajmem, warto skorzystać z usług specjalistów, takich jak Sim Property. Dzięki ich wsparciu możesz zaoszczędzić czas, zminimalizować ryzyko i zmaksymalizować swoje zyski. 

Autor: Sim Property