• Brak produktów w koszyku.

Zapraszamy na szkolenie "Efektywne zarządzanie najmem długoterminowym", które  odbędzie się 24 sierpnia w Gdańsku.
Więcej informacji o samym szkoleniu oraz rejestracji na nie znajdziecie TUTAJ.

Jak bezpiecznie wynająć KAŻDE mieszkanie?

Nie ma biznesu i inwestycji bez rentowności. Na rynku nieruchomości rentowność jest podstawowym celem.
Okazuje się, że początkujący inwestorzy często tracą rentowność nieruchomości z oczu albo nie wiedzą, jak ją uzyskać.
Przed kupnem lokalu wszystko wygląda dobrze. Perspektywy są piękne, ale czasami dochodzi do nieprzewidzianych wypadków: zarządzanie nieruchomością okazuje się trudniejsze, niż się wydawało, niesprawne instalacje pochłaniają oszczędności, trudno znaleźć odpowiedniego najemcę.
Bez wiedzy i ukierunkowania na rentowność łatwo o zachwianie płynności finansowej. Twoja inwestycja szybko może okazać się kulą u nogi.

Jak uniknąć przykrych niespodzianek przed i po kupnie lokalu? Co możesz zrobić, żeby cieszyć się rentowną inwestycją,
która wkłada Ci pieniądze do kieszeni każdego dnia? Tego dowiesz się na szkoleniu Efektywne zarządzanie najmem długoterminowym.

Hanna Milewska-Wilk

1. Przygotowanie mieszkania do najmu, z omówieniem możliwych sposobów wykorzystywania nieruchomości, bezpieczeństwa instalacji i wyposażenia, kosztów zabezpieczenia i prezentacji mieszkania.
2. Poszukiwanie i selekcja najemców, z uwzględnieniem roli agencji nieruchomości lub zarządców najmu.
3. Dokładne przedstawienie umowy najmu - możliwych rodzajów i konsekwencji ich wyboru, kaucja i protokoły, czyli etap od wyboru najemcy do przekazania mieszkania.
4. Prawa i obowiązki stron umowy najmu i możliwości ich negocjacji w świetle przepisów, jak również możliwe nieporozumienia i sposoby ich wyjaśniania.
5. Bieżące zarządzanie najmem w zakresie niezbędnych dokumentów, rozliczeń podatkowych, wyliczeń kosztów i faktur, a także dbałości o nieruchomość i najemcę.
6. Procedura zakończenia najmu, od strony formalno-prawnej i praktycznej, czyli jak się z najemcą rozstać i rozliczyć.

Czego się nauczysz?
  • dostaniesz potężną dawkę wiedzy, opartej zarówno na wiedzy i wieloletnich doświadczeniach prelegentów i innych uczestników szkolenia,
  • otrzymasz drukowane materiały dotyczące całego tematu bezpiecznego wynajmu nieruchomości, by można było do nich wracać, kiedy tylko będzie taka potrzeba,
  • przejdziesz z nami krok po kroku wszystkie niezbędne etapy, by dobrze wynająć każdą nieruchomość ,
  • dowiesz się, jak szybko i łatwo wprowadzić skuteczną ofertę na rynek,
  • poznasz 6 zyskownych strategii zarabiania na najmie nieruchomości,
  • powiemy Ci, jak przygotować i zabezpieczyć Twoją inwestycję,
  • zdradzimy Ci sekret, jak zapanować nad budżetem remontowym i doprowadzić go szczęśliwie do końca,
  • poznasz prawa i obowiązki każdej ze stron umowy,
  • dostaniesz prosty przepis, w jaki sposób nie przepłacając zaprojektować wnętrze na wynajem i osiągnąć tzw. efekt „wow factor”,
  • odkryjemy karty i powiemy dokładnie, co to jest home staging oraz dlaczego warto go robić,
  • zdradzimy Ci, jak skutecznie współpracować z firmą zarządzającą najmem i czego powinieneś od nich wymagać,
  • dostaniesz prostą odpowiedź na odwieczne pytanie - czy wynajmować samemu, czy współpracować z firmą zarządzającą nieruchomościami na wynajem,
  • omówimy szczegółowo podstawowe rodzaj umów, będziesz dokładnie wiedzieć, czym różnią się od siebie i jakie elementy powinna zawierać dobra umowa najmu ,
  • opowiemy o kaucjach, naprawach i najczęstszych przyczynach konfliktów z najemcą oraz o skutecznych rozwiązaniach tych problemów
Basia Domarus

1. Jak policzyć rentowność najmu - krok po kroku,

  • transakcja zakupu,
  • remont,
  • przygotowanie do najmu,
  • przychody z najmu,
  • dodatkowe przychody z nieruchomości,
  • koszty utrzymania lokalu,
  • koszty zarządzania,
  • dodatkowe koszty w trakcie najmu,
  • koszty konserwacji.
  1. O co zadbać przed wynajmem?
  • "Dobre przygotowanie to ogromna ilość oszczędzonego czasu",
  • inwentaryzacja,
  • audyt,
  • terminy przeglądów instalacji,
  • opisanie i dorobienie kluczy,
  • pełnomocnictwa,
  • lokalizacja liczników, zaworów, bezpieczników
  1. Rekrutacja najemców
  • wynajem cudzoziemcom,
  • umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego,
  • poręczenie, poddanie się egzekucji, weksel.
  1. Umowa najmu
  • przydatne zapisy,
  • dostępne sposoby rozliczenia mediów i ich konsekwencje.
  1. Relacje z najemcami w praktyce
  • podstawowe zasady relacji z najemcą,
  • gdzie się zaczynają a gdzie kończą nasze obowiązki wobec najemcy,
  • możliwe kary umowne i ich egzekwowanie,
  • najemca wypowiada umowę,
  • my wypowiadamy umowę najemcy.
  1. Problemy techniczne
  • organizacja napraw,
  • dobór odpowiednich specjalistów,
  • polisy ubezpieczeniowe - uzyskiwanie odszkodowań,
  • gwarancje i ubezpieczenia sprzętu i wyposażenia
  1. Co jak najemca nie płaci?
  • windykacja należności,
  • wypowiedzenie umowy,
  • współpraca z kancelarią prawną w zakresie dochodzenia należności,
  • rodzaje pozwów i rokowania
  1. Sprawy podatkowe
  • podatki od najmu - najważniejsze zagadnienia,
  • kasa fiskalna,
  • VAT,
  • fakturowanie,
  • rozliczanie kaucji od strony podatkowej
  1. Budowa zespołu fachowców i ekspertów do profesjonalnej obsługi nieruchomości

Dodaj komentarz