Podatek od nieruchomości od mieszkań wynajmowanych w ramach JDG/Spółki

Otrzymałeś niekorzystną dla Ciebie decyzję w sprawie wymiaru podatku od nieruchomości?
Pamiętaj o przysługującym Ci prawie odwołania się. Poniżej kilka podpowiedzi.

Nowym problemem, który obecnie dotyka Mieszkaniczników wynajmujących mieszkania w ramach działalności gospodarczej / spółki jest kwestia właściwej stawki podatku od nieruchomości. Przepisy od momentu ich uchwalenia ponad 20 lat temu nie uległy zmianie. Dotychczas była ukształtowana jednolita linia interpretacyjna gmin i sądów administracyjnych (WSA i NSA), że tylko faktyczne zajęcie lokalu mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej (np. zajęcie go na salon kosmetyczny, biuro, kancelarię prawną czy sklep) powoduje zmianę stawki z preferencyjnej wynoszącej obecnie do ok. 1,3 zł za m2 za rok na najwyższą do ok. 33 zł za m2 na rok. Starsze korzystne wyroki to m.in. wyrok NSA we Wrocławiu z 11 sierpnia 1992 r., SA/Wr 650/92, wyrok NSA z dnia 28 lipca 2016 r. sygn. II FSK 1795/14, wyrok NSA z dnia 2 grudnia 2016 r. sygn. II FSK 3208/14.

Wraz z wzrostem popularności najmu krótkoterminowego zostały wydane niekorzystne wyroki wskazujące, że tego typu najem nie może korzystać z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości. Niejako na gruncie tych wyroków wydano również kilka niekorzystnych wyroków dot. najmu długoterminowego realizowanego przez przedsiębiorców. W wyrokach tych uznano, że gdy przedsiębiorca czerpie pożytki z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, to powinien płacić wyższy podatek od nieruchomości. Są to m.in. trzy wyroki NSA z 23.01.2020 r., II FSK 2223/19, II FSK 2064/19, II FSK 1252/19 oraz kolejne trzy wyroki NSA z 25.07.2023 r., III FSK 123/23, III FSK 124/23, III FSK 125/23.

Niemniej sprawa nie jest stracona, gdyż w podobnym okresie, a nawet trochę później, wydano sześć korzystnych wyroków NSA, m.in. z 12.07.2023 r. sygn. III FSK 250/23, z 22.11.2023 r., III FSK 4897/21, III FSK 3831/21, III FSK 358/23, III FSK 4264/21, oraz 7.02.2024 r., III FSK 1473/22.

Podsumowując podatek od nieruchomości w przypadku osób fizycznych ma tę specyfikę, że jego rozliczenie nie odbywa się w deklaracji, tylko poprzez wydanie decyzji przez gminę. Wynajmujący ma wtedy tylko 14 dni, aby odwołać się od niekorzystnej decyzji gminy do SKO. Mając na uwadze również szereg korzystnych wyroków NSA warto skorzystać ze swoich praw, w szczególności, że odwołanie można złożyć samodzielnie i nie wiążą się z tym żadne dodatkowe koszty. Z kolei brak złożenia odwołania praktycznie bezpowrotnie zamyka drogę do odzyskania zapłaconej kwoty podatku według wyższej stawki. W tym zakresie opublikuje przykładowy wzór takiego odwołania.

Tekst opracował: Marcin Szymocha, doradca podatkowy, ekspert stowarzyszenia.

Podobne wpisy:

Jak stworzyć własną tarczę na rynku najmu – webinar Zabezpieczenie finansowania dla całości inwestycji przed jej rozpoczęciem. Dlaczego to ważne i dlaczego zdarzają się wpadki? Udostępniasz lokal obywatelowi z Ukrainy uciekającemu przed wojną? Czy rozważałeś prekarium? Sprawdź aktualny stan prawny Zmiany podatkowo-prawne w 2024 r. – Webinar – Marcin Szymocha