Hanna Milewska-Wilk

Październik to końcówka kampanii wyborczej i znaczne uspokojenie po wyborach. Sprawy mieszkaniowe nie były istotnym tematem kampanii, ale jesień to czas oddawania do użytkowania wielu nowych inwestycji, podsumowywania kwartałów i publikowania kolejnych raportów i danych. Co się działo w październiku i co warto jeszcze przejrzeć z całego strumienia nowości i aktualności? Zbieramy linki i polecamy treści.

Dane i badania

Raport Gratki na temat kupujących i sprzedających mieszkania przez ten serwis: http://raportmieszkanie.pl/

Za ile były oferowane mieszkania na wynajem? https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-pazdziernik-2019-Raport-Bankier-pl-7761479.html

Jaką mamy faktycznie konkurencję ze strony największego inwestora instytucjonalnego: https://infonajem.pl/2019/10/09/mieszkanie-plus-stan-realizacji-rzadowego-programu-po-trzech-latach-dzialania/

Raport kwartalny z rynku nieruchomości NBP, za II kwartał 2019 roku (ciekawe wykresy i nowe ujęcie popytu inwestycyjnego) https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2019.pdf

Treści oparte na danych

W wrześniu był raport roczny NBP, teraz pojawiły się bardziej drobiazgowe informacje. Wiele osób kupuje na wynajem albo na flipa. https://www.pb.pl/po-co-polak-kupuje-mieszkanie-971768

Komentarze do raportu Gratki: https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/310169879-Kupuja-trzydziestolatki-A-kto-sprzedaje.html

Może inwestorzy będą sprzedawać? https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/310109917-Inwestorzy-sypna-mieszkaniami.html

Może to jednak spekulacja i bańka? https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/191029907-Prawie-polowa-nowych-mieszkan-kupowana-jako-inwestycja.html

Bańka, która rośnie w oparciu o umowy pożyczki i weksle? http://next.gazeta.pl/next/7,151003,25356862,nieznajomi-skrzykuja-sie-i-zrzucaja-na-mieszkanie-czerniak.html

I informacje bardziej lokalne, że bańki nie będzie oczywiście: https://www.rp.pl/Mieszkaniowe/310039900-W-Warszawie-jest-przestrzen-wzrostu-cen-mieszkan-banka-malo-realna.html

A może jednak inwestować w lokale pod krótki termin, szczególnie w Gdańsku? https://biznes.newseria.pl/news/inwestycja-w,p1749329523

Ale nadal nieźle zarabia się na samej własności, nie tylko na czynszach najmu:

http://next.gazeta.pl/next/7,151003,25270846,ceny-mieszkan-rosna-ale-to-nie-mazowszu-najszybciej-w-stosunku.html

Akademiki, coliving i inne nowe formy

Wraca coliving, czyli wynajmowanie pokojów na większą skalę i ?co najmniej trzy miesiące?. Wciąż więcej zapowiedzi:

https://www.pb.pl/coliving-dotarl-nad-wisle-971630

Ale są i pokoje, cały budynek:

https://www.propertyinwestycje.pl/golub-gethouse-otworzyl-swoj-pierwszy-akademik-livinnx-krakow-juz-dziala,76340.html

Polityka, czynsze i protesty

Perspektywa około wyborcza na ceny najmu mieszkań w całej Europie i politykę mieszkaniową dotyczącą dostępności finansowej najmu: https://www.rp.pl/Wynajem/310109919-Miasta-walcza-z-drogim-najmem.html

Analiza i podsumowanie programów, czyli co nas teraz może czekać. Trochę przerażające są uproszczenia w tych dokumentach. https://infonajem.pl/2019/09/26/wybory-parlamentarne-2019-mieszkania-w-programach-wyborczych-najwiekszych-partii/

Pomysły na regulację czynszów wracają: https://subiektywnieofinansach.pl/najem-mieszkan-zwariowal-w-warszawie-2500-3000-zl-za-klitke-berlin-zamraza-czynsze-na-piec-lat/

Dla równowagi informacje od gmin. Zadłużenie mieszkań komunalnych z tytułu czynszów rośnie: https://serwisy.gazetaprawna.pl/samorzad/artykuly/1433509,mieszkania-komunalne-zadluzenia-restrukturyzacja-dlugow-eksmisja.html

I jeszcze o najmie krótkoterminowym i jego regulowaniu: https://www.prawo.pl/samorzad/jest-propozycja-zmian-ustawowych-ktore-pozwola-uregulowac-najem,495609.html

Omówienie pierwszego dokumentu z Ministerstwa Sportu i Turystyki: https://www.inwestycjewkurortach.pl/aktualnosci,wynajem-krotkoterminowy-biala-ksiega-ministerstwo-airbnb

 

Prawne i podatkowe nowości

Dość teoretyczne rozważania, mało o praktyce: https://www.prawo.pl/prawo/niesolidny-najemca-lokalu-prawnicy-radza-jak-moze-sobie-radzic,481348.html

Polecamy wynajmowanie zamiast kupowania mieszkania z partnerem: https://www.rp.pl/Podatki/310139983-Rozstanie-konkubentow---problemy-z-PIT-i-podatkiem-od-spadkow-i-darowizn.html

I powtórka: nie da się robić jednocześnie najmu prywatnego i najmu w ramach działalności gospodarczej, bo tak się bardziej opłaca. Albo w działalności, albo prywatnie, trzeba zdecydować. https://www.rp.pl/Nieruchomosci/310249983-Wynajmowanie-kilkudziesieciu-mieszkan-przekresla-prawo-do-ryczaltu---wyrok-NSA.html

Do oglądania i słuchania

Polska Federacja Rynku Nieruchomości udostępniła wywiad z prof. Jackiem Łaszkiem (SGH), współtworzącym również raporty nieruchomościowe NBP. Jest też o najmie, zapraszamy do oglądania i słuchania: https://youtu.be/JyDJEG1SEEo