Autor: Artur Kucharzyk, praktyk najmu, właściciel Develocus - zarządzanie najmem nieruchomości

Czerwiec 2025 przyniósł istotne sygnały o kierunku, w jakim zmierza rynek nieruchomości. Z jednej strony mamy coraz wyraźniejsze oczekiwania na dalsze obniżki stóp procentowych, z drugiej – widoczne spowolnienie po stronie podaży i rosnące napięcie na rynku wtórnym. Do tego dochodzą nowe zagrożenia związane z dostępem do danych właścicieli mieszkań, które na nowo otwierają dyskusję o bezpieczeństwie prawnym inwestorów.

W tym podsumowaniu omawiam najważniejsze wydarzenia miesiąca i pokazuję, co mogą oznaczać dla osób posiadających nieruchomości, planujących zakup lub inwestujących w najem.

🎥 Pełną prasówkę możesz obejrzeć na YouTube lub odsłuchać na Spotify.

O tym przeczytasz w tym podsumowaniu:

• Twoje dane z KW dostępne dla każdego – co na to RODO?
  
• Deweloperzy hamują, mieszkań może zabraknąć w 2027
  
• Kara 10,4 mln zł za blokowanie spłat kredytów – wyrok UOKiK
  
• Sprzedaż mieszkań rośnie, ale bardzo powoli
  
• Liczba ofert na rynku wtórnym spada – popyt rośnie?
  
• WIBOR spada szybciej niż stopy – co to oznacza?
  
• Zmiany w podatku Belki – czy inwestorzy uciekną z nieruchomości? 

Dane właścicieli nieruchomości łatwo dostępne. Co na to prawo?

W czerwcu media obiegła informacja o możliwości zakupu pakietów numerów ksiąg wieczystych (KW), które – po wpisaniu do systemu EKW – odsłaniają wrażliwe dane: dane osobowe właścicieli, parametry mieszkań, informacje o hipotekach czy współwłasnościach.

To nie nowość dla osób działających w branży – numery KW są często łatwe do pozyskania, m.in. z publicznych ogłoszeń czy portali licytacyjnych. Problem leży gdzie indziej: w braku systemowych ograniczeń dostępu do danych, które mogą zostać wykorzystane przeciwko właścicielom.

Zamiast regulować sprzedaż numerów KW, warto zadać pytanie, dlaczego dane z ksiąg są jawne w tak szerokim zakresie – i czy nadal ma to uzasadnienie w dobie cyfryzacji i rosnących zagrożeń związanych z prywatnością.

Spadek liczby nowych inwestycji – ryzyko niedoboru mieszkań w 2027 roku

Z raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego wynika, że liczba nowych inwestycji deweloperskich w 2025 roku wyraźnie się kurczy. Oznacza to, że w drugiej połowie 2027 roku rynek może dotknąć ograniczona podaż lokali.

Czy to oznacza wzrost cen? Niekoniecznie. Wpływ na rynek ma znacznie więcej zmiennych – od demografii i migracji, po działania polityków i programy wsparcia.

Warto mieć świadomość, że ceny nieruchomości nie zależą wyłącznie od podaży – kluczowe są także nastroje rynkowe, dostępność finansowania i zachowania inwestorów.

Profi Credit z karą 10,4 mln zł – UOKiK reaguje na łamanie prawa

Firma Profi Credit Polska została ukarana przez UOKiK za praktyki utrudniające wcześniejszą spłatę kredytów – zarówno częściową, jak i całościową.

To ważny sygnał dla konsumentów: prawo po ich stronie działa, o ile zdecydują się po nie sięgnąć. Zgodnie z przepisami, klient ma prawo nadpłacić lub spłacić kredyt wcześniej bez dodatkowych opłat – zwłaszcza po 3 latach trwania umowy.

To przypomnienie, że warto znać swoje prawa i – jeśli trzeba – korzystać z dostępnych instytucji ochrony konsumenckiej.

Sprzedaż mieszkań rośnie, ale nie dynamicznie

Według danych JLL, w drugim kwartale 2025 roku w sześciu największych miastach deweloperzy sprzedali ponad 10 tys. mieszkań – to wzrost o 11% w porównaniu z pierwszym kwartałem i zaledwie 2% rok do roku.

Choć trend jest pozytywny, to nie mamy do czynienia z boomem. Nowe inwestycje hamują, a deweloperzy wyprzedają gotową ofertę, nie uruchamiając na razie nowych projektów.

To może oznaczać, że najbliższe 12–18 miesięcy upłynie pod znakiem stabilizacji cen i ograniczonego wyboru – zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach.

Rynek wtórny kurczy się szybciej niż pierwotny

Z danych Betonometr wynika, że liczba ogłoszeń mieszkań na sprzedaż spadła w skali kraju o ponad 30 tys. względem marca. Jednocześnie banki odnotowały wzrost liczby udzielanych kredytów hipotecznych – aż o 23,7% rok do roku.

Średnia wartość kredytu sięga już 444 tys. zł – co sugeruje, że kupujący są coraz lepiej przygotowani finansowo.

Jednocześnie, jeśli liczba ofert będzie nadal spadać przy rosnącym popycie, może dojść do punktowego wzrostu cen w najbardziej pożądanych lokalizacjach.

WIBOR wyprzedza decyzje RPP

WIBOR roczny na początku lipca spadł do 4,84%, czyli poniżej aktualnej stopy referencyjnej (5,25%). To wyraźny sygnał, że rynek już wycenia kolejne obniżki stóp procentowych.

Warto obserwować zachowanie WIBOR-u, bo wpływa on bezpośrednio na wysokość rat kredytów – często szybciej niż same decyzje RPP.

Dla inwestorów oznacza to potencjalnie tańsze finansowanie w najbliższych miesiącach.

Zmiany w podatku Belki coraz bliżej – co to oznacza dla inwestorów?

Minister Andrzej Domański zapowiedział rychłe ogłoszenie projektu zmian w podatku od zysków kapitałowych. Celem ma być zwiększenie atrakcyjności inwestowania w Polsce – co może sugerować obniżenie obecnej stawki podatku Belki.

Jeśli tak się stanie, część inwestorów może przekierować swój kapitał z nieruchomości na rynki finansowe – akcje, obligacje, ETF-y.

Dla rynku nieruchomości to potencjalne wyzwanie – choć dla wielu inwestorów wciąż kluczowe pozostaną stabilność, przewidywalność i realna wartość majątku.

Podsumowanie: stabilizacja z niepewnością w tle

Czerwiec 2025 to miesiąc bez gwałtownych zwrotów, ale z wyraźnymi sygnałami zmiany tonu rynku.

• Hamująca podaż
• Rosnące kredyty
• Obawy o prywatność
• Sygnały legislacyjne i makroekonomiczne

Dla świadomego inwestora to czas na analizę, nie emocje. Zamiast działać pod wpływem nagłówków, warto czytać dane i wyciągać własne wnioski. A jeśli chcesz inwestować w nieruchomości z głową – zespół Develocus może Ci w tym pomóc.

 

Uwalniamy czas na to, co ważne

Zarządzanie najmem to więcej niż pobieranie czynszu. To kontakt z najemcami, obsługa awarii, rozliczenia i setki decyzji, które wpływają na Twój zysk.

Powierz nam zarządzanie i zyskaj:

✔️ pełną transparentność

✔️ bezpieczną strukturę działania

✔️ pasywny dochód z najmu

✔️ spokój i czas na to, co ważne

👉 Sprawdź, jak wygląda współpraca z anmi: TUTAJ

🎥 Pełną wersję prasówki obejrzysz na YouTube - oglądam teraz
🎧 Albo odsłuchaj prasówkę na Spotify – wpisz Zrozum Najem - lub kliknij tutaj

 

Artykuły omawiane w prasówce

🟡 Prywatność Polaków do kupienia za 100 zł. Amerykańska firma sprawdzi, jakie mamy nieruchomości

🟡 Niezaspokojony popyt na rynku mieszkaniowym. Podaż Będzie jeszcze ograniczona w 2027 roku

🟡 Milionowa kara od UOKiK za blokowanie wcześniejszej spłaty kredytów

🟡 JLL: Sprzedaż nowych mieszkań będzie rosła w żółwim tempie

🟡 Liczba ofert na rynku wtórnym gwałtownie spada. Sygnał rosnącego popytu na mieszkania

🟡 Wstrząs w ratach. Kredyty reagują inaczej niż do tej pory

🟡 Projekt zmian w podatku Belki na ostatniej prostej. Domański: Komunikatu można spodziewać się w najbliższych dniach