Jak przetrwać niski sezon w najmie i uniknąć pustostanu

Sezon najmu właśnie się skończył, a Twoje mieszkanie wciąż stoi puste?
To częsty problem właścicieli, którzy w trakcie sezonu popełnili kilka pozornie drobnych błędów – zbyt wysoka cena, nieaktualne zdjęcia, brak elastyczności przy wyborze najemcy czy nieodpowiedni moment zakończenia umowy. W efekcie, gdy rynek wyhamowuje, zostają z pustostanem, który generuje koszty zamiast zysków. 

Dobra wiadomość jest taka, że nawet po sezonie można skutecznie wynająć mieszkanie, a jeszcze lepsza,  że wielu takich sytuacji można uniknąć, jeśli odpowiednio wcześniej zaplanuje się strategię najmu.
Nasz partner, Sim Property, ekspert w zarządzaniu najmem długoterminowym, podkreśla, że kluczem jest elastyczność, analiza rynku i proaktywne podejście. 

Elastyczność to klucz w niskim sezonie 

Gdy popyt spada, warto spojrzeć na swoje mieszkanie z nowej perspektywy. Sztywne trzymanie się dotychczasowych zasad co do długości umowy, warunków czy standardu oferty, zwykle w niskim sezonie się nie sprawdza. Czasami niewielkie dostosowania w podejściu mogą znacząco zwiększyć szansę na znalezienie najemcy. Elastyczność nie oznacza rezygnacji z zasad, lecz świadome dopasowanie się do realiów rynku. 

Reaguj na rynek, nie walcz z nim 

Rynek najmu długoterminowego jest rynkiem sezonowym. Zamiast próbować wymuszać na nim swoje warunki, lepiej go zrozumieć i odpowiednio na niego reagować. Właściciele, którzy obserwują trendy, analizują oferty konkurencji i potrafią dostosować strategię do aktualnego popytu, znacznie szybciej wynajmują mieszkania, nawet poza sezonem. 

Równowaga między bezpieczeństwem a otwartością 

Przy wynajmie często koncentrujemy się na jego bezpieczeństwie, co jest jak najbardziej zasadne  i słusznie. Jednak w trudniejszym okresie warto znaleźć złoty środek między bezpieczeństwem,  a otwartością na różne grupy najemców. Umiejętne balansowanie tych dwóch aspektów pozwala skrócić czas pustostanu bez utraty kontroli nad wynajmem. 

Myśl strategicznie, działaj z wyprzedzeniem 

Najlepszym sposobem na uniknięcie pustostanu jest prewencja. Planowanie długości umów, momentu ich zakończenia, analizy sezonowości czy dostosowania oferty jeszcze w trakcie sezonu pozwala nie tylko uniknąć strat, ale też poprawić rentowność inwestycji w dłuższej perspektywie. 

O tym, jak skutecznie zapobiegać pustostanom i planować najem w zgodzie z cyklem sezonowym oraz wynajmować nawet w niskim sezonie będzie można dowiedzieć się podczas warsztatu Anny Grybel-Kloc z Sim Property, który odbędzie się 23 listopada podczas 16. Kongresu Stowarzyszenia Mieszkanicznik w Łodzi. 

To wyjątkowa okazja, aby poznać praktyczne strategie zarządzania najmem przez cały rok – tak, aby każda nieruchomość zarabiała, niezależnie od sezonu. 

Partner Sim Property

Podobne wpisy:

Ci najemcy stwarzają większe ryzyko – sprawdź, jak się zabezpieczyć Wynajem to nie loteria – to strategia! Jak szybko i dobrze wynająć mieszkanie? Sezon najmu w pełni – czy warto powierzyć swoje mieszkanie w ręce zarządcy? 4 najczęstsze błędy przy rozliczaniu kaucji – jak ich uniknąć?