Skąd wziąć ceny transakcyjne nieruchomości?
Przed zakupem nieruchomości warto bliżej przyjrzeć się cenom, aby dobrze przygotować się do negocjacji. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Cena transakcyjna nieruchomości to kwota kupna/sprzedaży mieszkania lub domu, potwierdzona notarialnie. Kiedy przydaje się tego typu wiedza? Gdy przymierzasz się do zakupu „m” i nie chcesz przepłacić. Ceny ofertowe bywają celowo zawyżane na potrzeby negocjacji z potencjalnym kupcem. Jak dotrzeć do tych informacji, dowiesz się w dalszej części artykułu.
Skąd wziąć ceny transakcyjne nieruchomości?
Źródeł jest kilka. Zacznijmy od najłatwiej dostępnego, czyli autorskiego narzędzia U1 do wyceny nieruchomości, za pomocą którego zaledwie w minutę dowiesz się, ile warte jest konkretne mieszkanie lub dom. System jest płatny, jednak atutem jest dodatkowa analiza otoczenia, w którym znajduje się wybrana nieruchomość, np. pod kątem bezpieczeństwa, co jest wartościową informacją przy wynajmie krótkoterminowym. Raport będzie zawierał również oraz dane o częstotliwości transakcji i rozkładzie cen w mieście.
Można sięgnąć również do publicznych baz danych. Mowa o Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), który zgodnie z literą prawa prowadzą starostwa. W takiej bazie, oprócz notarialnych cen nieruchomości, gromadzone są również operaty szacunkowe, czyli autorskie wyceny rzeczoznawców majątkowych. Aby uzyskać dostęp do bazy, należy złożyć wniosek: w formie papierowej lub cyfrowej - za pomocą profilu zaufanego. Usługa jest płatna.
Oto wskazówki, jak dotrzeć do publicznych baz wybranych polskich miast!
- Ceny transakcyjne mieszkań Gdańsk
Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku - Referat Ewidencji Gruntów
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Łódź
Łódzki Ośrodek Geodezji Dział Ewidencji Gruntów i Budynków
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Warszawa
Biuro Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Wrocław
Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Lublin
Urząd Miasta Lublin — Wydział Geodezji
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Olsztyn
Urząd Miasta Olsztyna — Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
Alternatywnym źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości mogą być także różnej maści publikacje autorstwa instytucji finansowych lub pośredników nieruchomości. Można też skorzystać usług rzeczoznawcy majątkowego.
Ceny transakcyjne mieszkań GUS
Na bazie danych zgromadzonych w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości Główny Urząd Statystyczny (GUS) przygotowuje raporty na temat obrotu nieruchomościami w poszczególnych latach. GUS robi to cyklicznie, ale z opóźnieniem — np. w zeszłym roku pojawił się raport z danymi z 2018 r.
Autor: Anna Karaś, analityk z Cenatorium
