Archiwa umowa ustna

Zobacz film z ekspertką najmu Umowa najmu lokalu mieszkalnego na zasadach ogólnych może zostać zawartaustnie, co często jest zaskakującą informacją dla właścicieli mieszkań oraz najemców.Wynika to z przepisów Kodeksu cywilnego, które nie wymagają pisemnej formy dlaumów najmu, o ile nie przekraczają one jednego roku. Choć taka umowa w świetleprawa jest ważna, wiąże się z licznymi ryzykami, zwłaszcza dla właścicielanieruchomości. Co wystarczy, by umowa najmu była ważna? Aby doszło do skutecznego zawarcia umowy najmu, muszą zostać spełnione tylko trzy warunki: 1. Strony umowy – konieczne jest jednoznaczne określenie wynajmującego oraz najemcy. Wystarczy, że te osoby zgodzą się na wynajem nieruchomości. 2. Przedmiot umowy – musi być jasno wskazane, co jest przedmiotem najmu, czyli konkretny lokal mieszkalny. 3. Czynsz najmu – strony muszą ustalić, jaka kwota czynszu będzie płacona przez najemcę za użytkowanie lokalu.To oznacza, że w praktyce przypadkowe rozmowy czy luźne ustalenia mogą prowadzić do powstania pełnoprawnej umowy najmu. Na przykład, podczas prezentacji mieszkania potencjalnemu najemcy. Jeśli wynajmujący zgodzi się na wynajem, a potencjalny najemca zaakceptuje warunki – taka rozmowa może być traktowana jako zawarcie umowy! Podobna sytuacja może mieć miejsce w trakcie rozmowy telefonicznej, kiedy strony nieświadomie ustalą wszystkie kluczowe elementy umowy. Ustna umowa najmu – zagrożenia dla właściciela Ustna umowa, choć ważna, najczęściej będzie umową na czas nieoznaczony.Pamiętajmy, że jeśli nie zachowamy formy pisemnej dla umów najmu powyżej roku, tobędą one automatycznie umowami na czas nieoznaczony. To może byćproblematyczne dla właściciela lokalu. Dlaczego?• Trudność z zakończeniem umowy. Umowa na czas nieoznaczony będzietrwała, dopóki jej skutecznie nie wypowiemy. Wypowiedzenie jest możliwe tylkow określonych przez prawo sytuacjach, takich jak zaleganie z czynszem czywykorzystywanie lokalu niezgodnie z umową.• Brak precyzyjnych warunków. W przypadku umowy ustnej często brakujeustaleń dotyczących szczegółów takich jak kaucja, opłaty za media, czyodpowiedzialność za zniszczenia. To może prowadzić do konfliktów.• Trudności dowodowe. W sytuacji sporu, np. o zaległości w płatnościach czyzniszczenia, ustna umowa może być trudna do udowodnienia przed sądem.Z tego powodu właściciel może mieć problemy z egzekwowaniem swoich praw. Uważaj o czym rozmawiasz Choć zawarcie ustnej umowy najmu jest zgodne z prawem, wiąże się z wieloma zagrożeniami, zwłaszcza dla właścicieli lokali. Umowy na czas nieoznaczony są trudniejsze do wypowiedzenia, a brak pisemnych ustaleń może prowadzić do konfliktów. Dlatego warto zwracać uwagę na to o czym oraz w jaki sposób rozmawiamy z potencjalnymi najemcami, aby nie przysporzyć sobie w przyszłości roszczeń i problemów związanych z niezamierzoną umową ustną.

NA SKRÓTY

NASZE SERWISY

KONTAKT

Zespół

biuro@mieszkanicznik.org.pl

Sprawy Członkowskie

Dla Mediów

Przypadkowe zawarcie umowy najmu – czy jest możliwe?

Zespół

biuro@mieszkanicznik.org.pl

Sprawy Członkowskie

Dla Mediów