Trendy na rynku najmu w 2025 roku – co czeka wynajmujących i najemców?

Wzrost podaży, nowe regulacje prawne, zmieniające się preferencje najemców oraz wpływ globalnych trendów na rynek lokalny – to tylko niektóre z kwestii, które będą kształtować rynek najmu w nadchodzących miesiącach. Nasz partner Sim Property przedstawia 5 tendencji, które według jego obserwacji będą odgrywać sporą rolę w 2025 roku na rynku wynajmu.
1.Spowolnienie rynku najmu – stabilizacja cen i zmiany w preferencjach najemców
W 2024 roku zauważalnym trendem na rynku najmu było wyraźne spowolnienie, które znajduje swoje odzwierciedlenie w stabilizacji cen oraz ich niewielkich obniżkach w niektórych typach mieszkań i lokalizacjach. Sytuacja ta jest wynikiem rosnącej podaży mieszkań przeznaczonych na wynajem. Ten trend będzie kontynuowany w tym roku. Większa liczba dostępnych ofert sprawia, że wynajmujący muszą bardziej starać się o znalezienie najemców, co w naturalny sposób prowadzi do wahań cenowych. W takiej sytuacji rynkowej wynajęcie mieszkania „od ręki” staje się coraz rzadsze, a odpowiednie zaplanowanie strategii wynajmu jest kluczowe.
Zmiany te są bardzo widoczne w segmencie wynajmu pokoi. W przeszłości duże mieszkania, zwłaszcza te liczące 5 lub więcej pokoi, były atrakcyjną opcją, zwłaszcza dla grup studentów czy młodych ludzi. Jednak miniony sezon studencki pokazał, że najemcy coraz częściej preferują mniejsze, bardziej kameralne mieszkania, które oferują większy komfort i prywatność. Ważnym czynnikiem w tym przypadku jest także precyzyjne „trafienie” w odpowiedni moment sezonu, który ma kluczowe znaczenie w kontekście wynajmu.
2.Regulacja rynku najmu krótkoterminowego – więcej ofert na rynku długoterminowym
W 2025 roku na rynku wynajmu będzie można zauważyć zmiany wynikające
z rozporządzenia wprowadzonego w zeszłym roku przez Unię Europejską, które ma na celu uregulowanie rynku wynajmu krótkoterminowego w ciągu następnych 2 lat.
W wyniku tych regulacji, część mieszkań z rynku wynajmu krótkoterminowego już jest lub będzie wycofywana, co z kolei wpłynie na wzrost podaży mieszkań na wynajem długoterminowy i może wpłynąć na ceny najmu.
Dla wynajmujących oznacza to większą konkurencję w tym segmencie rynku, ale oczywiście nie dla wszystkich nieruchomości. Mieszkania wynajmowane na doby to mieszkania najczęściej położone w centrach miast, w bardzo dobrym standardzie i dla podobnych lokali będą one bezpośrednią konkurencją.
3.Weryfikacja najemców – kluczowy element w trudnych czasach
Miniony rok był trudnym czasem dla wielu osób i firm. Wysokie i rosnące koszty życia, zwiększona liczba bankructw firm i upadłości osób fizycznych wpływa na sytuację finansową wielu potencjalnych najemców. Dlatego w 2025 roku ich weryfikacja będzie jednym z najważniejszych elementów w procesie wynajmu mieszkań.
Wynajmujący, którzy nie przeprowadzą dokładnej weryfikacji swoich przyszłych lokatorów, mogą napotkać na poważne problemy związane z nieterminowym opłacaniem czynszu najmu i zadłużeniem najemców. Tym samym narażą się na dodatkowe koszty, utracony przychód i problemy z cashflow. Skupienie się na dokładnej selekcji najemców pomoże uniknąć ryzyka i zapewni stabilność wynajmu.
4.Rosnąca konkurencja ze strony firm PRS – profesjonalizacja rynku najmu
W 2025 roku coraz większą rolę na rynku najmu będą odgrywać firmy PRS (Private Rented Sector), które systematycznie powiększają swoje portfolio i zapowiadają dalszą ekspansję na rynku polskim. Ich oferta bywa w wielu aspektach bardzo konkurencyjna w stosunku do oferty od indywidualnych właścicieli nieruchomości. Nowe, profesjonalnie zarządzane mieszkania zlokalizowane w budynkach specjalnie zaprojektowanych pod wynajem stanowią atrakcyjną opcję dla potencjalnych najemców.
5.Marketing oferty – jak przyciągnąć najemców w dobie drogiego marketingu?
W 2025 roku, w obliczu rosnących kosztów marketingu i ogłoszeń na portalach internetowych, wynajmujący będą musieli szczególnie zadbać o jakość swoich ofert, aby przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych najemców.
Najważniejszymi elementami skutecznego marketingu nieruchomości będą rzetelne, jasne i konkretne opisy mieszkań, które muszą precyzyjnie odpowiadać na potrzeby najemców. Ważnym aspektem będzie również odpowiednia jakość zdjęć – preferowany jest minimalizm w home-stagingu, który pozwoli uwypuklić atuty mieszkania bez nadmiernego upiększania wnętrz.
Sukces pomimo wyzwań?
Rok 2025 na rynku najmu zapowiada się jako czas zmian, które będą miały wpływ na sposób wynajmowania i zarządzania nieruchomościami. Spowolnienie rynku, regulacje w zakresie najmu krótkoterminowego, większa konkurencja ze strony firm PRS oraz rosnąca potrzeba weryfikacji najemców to tylko niektóre z kluczowych trendów, które mogą kształtować przyszłość rynku najmu. Właściciele nieruchomości, którzy będą w stanie odpowiednio dostosować swoje oferty i strategie, mogą liczyć na sukces, mimo wyzwań, które czekają na rynku nieruchomości.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.