Autor: Artur Kucharzyk, praktyk najmu, właściciel Develocus - zarządzanie najmem nieruchomości

Maj 2025 to miesiąc, który zmienił ton na rynku nieruchomości. Mamy mocne sygnały z RPP o dalszych obniżkach stóp procentowych, ale też niespodziewane ruchy legislacyjne, które mogą wpłynąć na ceny nieruchomości, dostępność kredytów i decyzje inwestorów. Na gorąco analizuję dla Was najważniejsze wydarzenia i tłumaczę, co one mogą oznaczać dla właścicieli mieszkań, inwestorów i osób, które planują zakup nieruchomości.

🎥 Pełną prasówkę możesz obejrzeć na YouTube lub odsłuchać na Spotify.

O tym przeczytasz w tym podsumowaniu:

• Dlaczego obniżki stóp procentowych mogą... nie cieszyć kupujących
  
• Co zmienia nowy wzór umowy kredytowej od UOKiK i co na to banki
  
• Jak planowane place zabaw i amfiteatry mogą obniżyć wartość Twojej działki
  
• Dlaczego ceny transakcyjne mieszkań spadają, a ofertowe nadal rosną
  
• Jakie obowiązki spadną na deweloperów i co zyskają kupujący
  
• Co pokazują dane o bezrobociu i dlaczego warto patrzeć szerzej

Stopy procentowe spadają szybciej niż zakładano

Jeszcze na początku roku mówiono, że pierwsze obniżki zobaczymy najwcześniej we wrześniu. Tymczasem w maju RPP zaskoczyła wszystkich – cięcie stóp z 5,75% do 5,25%. S&P prognozuje, że do końca 2025 dobijemy do 4,75%, a w kolejnych latach nawet do 3%.

Co mnie zaskoczyło? Nie tyle sama decyzja, co reakcja rynku – WIBOR zareagował już na samo „gołębie” wystąpienie prezesa NBP jeszcze w kwietniu, choć wtedy stopy nie zostały ruszone. To pokazuje, jak bardzo ton wypowiedzi potrafi rozruszać rynek. Pytanie: czy to zapowiedź kolejnych cięć, czy tylko chwilowy test nastrojów?

Boom na rezerwacje mieszkań po obniżce stóp

Z danych Otodom wynika, że już w pierwszych dwóch tygodniach maja liczba rezerwacji mieszkań skoczyła z 72 do 115 dziennie. Tak szybko rynek nie reagował od dawna – i to tylko po jednej obniżce o 0,5 pkt proc.

To pokazuje, że kupujący rzucili się na oferty, zanim ceny pójdą w górę. Ale tu haczyk: dla osób planujących zakup oznacza to mniejszą możliwość negocjacji i potencjalny wzrost cen. Obniżki stóp mogą więc zadziałać jak katalizator… ale niekoniecznie w stronę „tańszych mieszkań”.

UOKiK chce ujednolicić umowy kredytowe – banki są przeciw

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów planuje wprowadzić wzór jednolitej umowy kredytu hipotecznego, który miałby obowiązywać od połowy 2026 roku. Najważniejsze zmiany? Obowiązkowe 10 lat stałego oprocentowania i zakaz umów wiązanych (np. konto, karta, ubezpieczenie).

Dla mnie to dobry ruch. Dziś banki mają realną przewagę – dyktują warunki, a Klient często nie ma wyboru. Taki wzór może wyrównać szanse i sprawić, że decyzja kredytowa będzie bardziej świadoma. Jeśli banki są niezadowolone, to może to właśnie znaczy, że idziemy w dobrą stronę.

Twoja działka obok placu zabaw? Możesz stracić nawet 20% wartości

Ministerstwo Klimatu pracuje nad przepisami, które zwolnią place zabaw, boiska i amfiteatry z ograniczeń hałasu. Brzmi niewinnie? A jednak – jeśli taki obiekt powstanie obok Twojego domu, możesz stracić nawet 15–20% wartości nieruchomości.

Zmiany mają wejść jeszcze przed wakacjami. Z punktu widzenia samorządów – to świetna wiadomość. Z punktu widzenia właścicieli – raczej koszmar. Warto monitorować plany zagospodarowania w swojej okolicy.

Ceny z ogłoszeń rosną? Zobacz dane

Z raportów wynika, że różnica między ceną ofertową a transakcyjną sięgnęła:

• Gdańsk: 18%
  
• Warszawa: 12%
  
• Łódź: prawie 18% na rynku pierwotnym!

Wiele osób patrzy tylko na oferty i ma wrażenie, że ceny rosną. Ale dane z aktów pokazują spadki – szczególnie z I kwartału. Teraz pytanie: czy wzrost rezerwacji po obniżce stóp przełoży się na realny wzrost sprzedaży? Czy to tylko chwilowy zryw?

Koniec z ukrywaniem cen przez deweloperów

Od końca czerwca wejdzie w życie nowelizacja ustawy, która zobowiązuje deweloperów do publikowania pełnych cen – za każdy lokal, z metrażem, VAT, dodatkowymi opłatami i historią zmian!

To bardzo dobra zmiana dla kupujących. Koniec z „ceną na zapytanie”, koniec z ukrytymi kosztami. Dzięki temu inwestorzy będą mogli szybciej i łatwiej porównywać oferty, a to z kolei może wymusić większą uczciwość i konkurencję na rynku.

Bezrobocie niskie, ale różnice regionalne ogromne

Stopa bezrobocia w Polsce w kwietniu wyniosła 5,2% – teoretycznie to stabilny poziom. Ale są województwa, gdzie sytuacja wygląda znacznie gorzej: Podkarpacie, Warmińsko-Mazurskie i Świętokrzyskie.

Dlaczego to ważne dla rynku nieruchomości? Bo bezrobocie wpływa na zdolność kredytową, popyt na najem, migracje ludności. Rynek to nie tylko stopy procentowe – trzeba patrzeć szerzej: bezrobocie, demografia, wynagrodzenia, sytuacja międzynarodowa.

 

Rynek przyspieszył

Maj 2025 pokazał jedno: rynek nieruchomości reaguje dziś nie tylko na dane, ale na same zapowiedzi. Obniżka stóp spowodowała natychmiastowy ruch kupujących, ale nie wiadomo, czy to początek trendu, czy tylko chwilowy entuzjazm.

Dodatkowo – zmiany legislacyjne, takie jak wzór umowy kredytowej czy obowiązki informacyjne dla deweloperów, mogą znacząco zmienić reguły gry – na korzyść klientów. Ale jednocześnie pojawiają się zagrożenia – jak ryzyko spadków wartości nieruchomości przez zmiany hałasowe.

Dlatego moja rada? Zamiast działać na emocjach, warto chłodno analizować dane. To nie moment na paniczne zakupy, ale też nie moment na bierne czekanie. Trzeba działać świadomie – z planem, a nie pod wpływem nagłówków.

Uwalniamy czas na to, co ważne

Najem to nie tylko wpływy na konto. To też awarie, rozliczenia, przepisy i setki decyzji.

Nie musisz robić tego sam. 

Dajemy Ci pełną transparentność, bezpieczną strukturę działania i realny zysk z najmu – bez angażowania Twojego czasu.

Powierz nam zarządzanie najmem i zajmij się tym, co naprawdę ważne.

👉 Sprawdź, jak wygląda współpraca: TUTAJ

 

Zobacz pełną prasówkę

🎥 Znajdziesz ją na YouTube - oglądam teraz
🎧 Albo odsłuchaj prasówkę na Spotify – wpisz Zrozum Najem - lub kliknij tutaj

 

Artykuły omawiane w prasówce

🟡 Stopy procentowe w Polsce. "Tak głębokich cięć chyba jeszcze nikt nie prognozował"

🟡 Jest reakcja rynku nieruchomości na obniżkę stóp procentowych. Dla planujących zakup to niekoniecznie dobra wiadomość 

🟡 Szykuje się rewolucja w kredytach hipotecznych. Banki nie będą zadowolone 

🟡 Rekordowy początek roku. Rynek nieruchomości w Polsce rośnie mimo globalnej niepewności 

🟡 Złe wiadomości dla właścicieli nieruchomości. Wartość domów i działek spadnie na łeb na szyję 

🟡 Luka wzrosła po przerwie. O spadki cen mieszkań łatwiej w aktach notarialnych niż ogłoszeniach 

🟡 Deweloper ujawni ceny mieszkań. Lepsza ochrona konsumentów, ale są niedociągnięcia 

🟡 Bezrobocie w Polsce. Nowe dane GUS naprawdę zaskakują